(亿房网 2014年8月13日文 郑玉晶) 武汉有句老话,“紧走慢走,一天走不出汉口。”说汉口一天走不出去,并不是指它大,而是因为它街道纵横,商业繁茂。正因如此,这里被武汉人视为“黄金宝地”。然而,随着汉口中心土地资源的日益稀缺和城市扩张,处于二三环线内的区域优势和居住价值得以日渐凸显。近三环的常青片区,随着中心地区的发展,默默的淡出大家的视线。在不受大家关注的这段时间,它也为凸显自己的地域价值而默默的努力着。
现如今,江汉区的整体房价均价在16800元/平米左右,而在常青片区,近三环,靠近机场高速,距离汉口火车站也不远,这里的房价却平均在11000元/平米左右,实在可以称得上是江汉片区的价格洼地。笔者就不明白了,这里距离市中心不算太远,交通比较方便,机场、火车站就在附近,出行旅游不担心赶不上,怎么这么好的地方,价格比整个江汉区的均价差了5000元/平米左右呢?笔者决定去实地走走看看。
隔三站路差价近10000元/平米
笔者乘坐公交704路前往常青路武商量贩店站下车,往回走大概10分钟就达到王家墩CBD商务区,在这里,有着泛海国际旗下的五个楼盘在售,均价约17000元/平米,最贵的泛海国际兰海园均价为24000元/平米。
泛海国际的楼盘主打的都是地铁盘、学区房。可是目前武汉投入使用的轨道交通只有1号线、2号线以及4号线一期。近CBD商务区的是3号线和7号线,3号线预计2015年通车,7号线预计2017年通车。目前在淮海路上,只有628路一辆公交行驶,且等待时间近半小时,该片区的交通目前实在不太方便。除了位于车站的武商量贩,王家墩CBD商务区的商业综合体只有泛海城市广场能够为周边居民提供生活所需,范围也是比较小的。
而在距离常青路武商量贩店站三站路的常青路民航新村,周边也有一些在售楼盘。万科城在中百仓储常青店的斜对面,步行5分钟即可到达,现均价仅11000元/平米。而在地铁2号线长港路站附近,也有着三个楼盘:顶琇国际公馆目前均价9700元/平米,常青南园目前均价11000元/平米,最贵的常青1号目前均价也仅14000元/平米,与相隔仅三站路的泛海国际兰海园差价近10000元/平米。
常青片区楼盘价格
公交地铁就在家门口
相较于武汉CBD商务区目前的配套现状,位于常青路民航新村站周边的楼盘就可以说是好太多了。万科城就在江汉区经济开发区旁边,里面有很多知名企业与企业孵化器。在这里供职的员工大概有上千人左右,所以对周边的住房需求很大。
虽然万科城离2号线长港路站有一定的距离,但是公交车站就在距万科城2分钟步行时间的距离,有近10辆公交可以带住户通往武汉三镇。
万科城与公交站
顶琇国际公馆目前的交通比不了万科城,只有三辆公交直达家门口,可是在步行20分钟后,就可以抵达2号线长港路站,出行也算方便。可能就是因为交通的制约,所以顶琇国际公馆的价格相对于周边的常青南园和常青1号而言是最低的,仅9700元/平米。
顶琇国际公馆直达车站
常青南园和常青1号周边的公共交通确实便利,出了小区,在路口上就有新湾三路常青五路口公交站和常青五路新湾二路公交站。虽然两个公交站点的车辆并不多,但是可以带住户去想去的地方;而且2号线的长港路站F出站口出了小区就可以看到了,逛街购物也不愁。常青1号现在主推45-59平米LOFT公寓,可能相对于住宅来说价格稍微高一些,均价为14000元/平米。
常青南园与常青1号周边交通配套
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