中心地段有价无市 东部北部百万方新盘层出不穷
由于徐东大街地处武汉二环内,寸土寸金的地价加上无地可卖,即使存在着市场需求,也无法改变徐东核心土地供应和入市房源越来越少的现状。有网友认为作为内环核心区的徐东地块在2012年前便已基本出让完毕,2013年并无土地出让,也表明未来徐东楼市的供应将逐渐缩小。
笔者除查阅到一出位于洪山区中北路延长线与杨园路交汇处的P(2013)049号地块出让外,并没有查到其他出让信息,而这宗地块总建面不过3.64万方,也并不算是核心,由武汉正堂置业有限公司拍得。
虽然中心地段有价无市,土地供应稀少,但是徐东片区北部的余家头地段和东部的仁和路地段却云集了不少百万方大盘,并且有大牌扎堆的倾向,市场交易活跃。
北部余家头地段的楼盘主要是铁机路和杨园交汇处的融侨城和华润置地橡树湾,两者是一路之隔的邻居盘,借力于滨江地段的优势吸引了不少市场目光。其中融侨城是百万方体量的超大盘,一期清盘特惠二期新品认筹中,二期首推的户型以100以上的大户为主,大致分为100,125,143,178几个面积段,目前和亿房做优惠活动,5千抵6万。
仁和路三盘
东部主要是仁和路附近的福星惠誉东湖城、金地自在城、花样年花郡三大楼盘,由仁和路串联起的武丰村、和平村、东湖村等,是东湖新城的城中村改造重点,上述三盘可看做是片区改造的先行者,但目前仁和路沿街还有大量棚户、破旧商铺存在,预计未来仍将进行成规模的拆迁,这就意味着还有大量土地供应。
仁和路三盘分布密集,楼盘之间步行10分钟可到,周边配套高度同质化,不止如此福星惠誉和金地的项目都是百万方体量级的大盘,且都自带有约30万方体量的商业项目,在弥补周边大型商业缺乏的同时市场竞争非常激烈。金地自在城由于离地铁口和永旺洪山店的选址最近,市场反应较好,目前1—5以及7、9#75-128平户型在售,其中89平小三房送8.25平面积可改造成书房。
除此之外中北路延长线位于东湖风景区的纯水岸东湖以及位于团结大道与铁机路交汇处的保利城同属百万方大盘,纯水岸东湖目前主推大平层和别墅产品,保利城14年初刚开盘,自带30万方商业,目前主推21、22栋超高层77-171平户型,1万享3万,均价10200元/平,和年初刚开盘相比均价上涨约500元/平。
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