蝴蝶效应触发涨价大潮 中御公馆:怪我咯?
(亿房网2015年3月16日文 熊唯)故事要从2013年的5月说起,在之前的大背景下,宝丰片房价基本还是处于一个均价在14000元/平左右的状态,而中御公馆在这次开盘做了一件让当时的人们瞠目结舌的事情:将其房屋均价提升到16000元/平。一时间各种评论袭来,其中主流看法就是:作为一个自身并无明显特点且需要与竞品项目共享配套设施的楼盘项目,这样的高价不可接受。然而事实却并不像人们的预期,中御公馆出人意料地取得不错的销售成绩。
对于中御公馆的热销,每个人都有不同的看法,有人认为是其面积小总价低而迎合了周边医院刚入职的小医生刚需,也有人认为是其即买即住的现房诱人,更有甚者认为这是其营销模式的胜利。然而,这些都只是特定情形下的既定事实,现在的马后炮并无太大的意义,但是中御公馆大幅涨价是事实,其热销同样是不可否认的,这也让广大开发商认清了一个事实:宝丰片的购房者们是有着强大购买力的。于是,一场涨价大潮就此开启,宝丰片的房价也就此走上一条通天大道。
配套难以支撑价格 高价背后隐患不小
目前宝丰片区内均价已经飙升到了17000元/平左右,而这个价格远高于其环线均价,据了解,2014年武汉市一至二环的环线均价为12000元/平,宝丰片高于其相应环线均价近5000元,这样的价格与其配套相比,明显是站不住脚的。
首先在交通方面,尽管解放大道公交系统四通八达,但是宝丰一带道路交通情况却是异常拥堵,而在京汉大道的轻轨只能照顾部分当地居民;从文化教育出发,尽管该片区老城区众多,但其呈现的却多是破败杂乱的形象,并没有老租界的文化气氛,而省重点中学十一中的存在尽管在某种程度上保证了该片区的教育配套,但是对比二中、七一中学仍有一定差距;商业配套上的寒碜才是宝丰片高价不能服众的关键,整个片区了尽管也汇聚了中百仓储、艳阳天、小蓝鲸、国美电器等众多知名企业,然而高档次商业体的稀缺成为该片区不可抹去的硬伤,现在的宝丰片在商业上仍旧只能倚靠旁边的武广商圈。
宝丰片虚高的价格与其火爆的销售状态形成了强烈的反差,而这一现象的关键在于该片区的购房人群。从目前来看,宝丰片内的购房人群大多是来自周边协和等大型医院的医生,这类人群购买力较强,而繁忙的医院工作让他们更愿意选择在周边买房。而另一方面,该片区内老城区改造困难重重,开发商拿地成本较高,新盘数量一直较少,这也产生了一种物以稀为贵的局面。鉴于这种特殊背景,可以说对目前的宝丰片做不同地区的性价比是意义不大,宝丰片目前的房价更多是在透支其未来的升值空间。
宝丰片内这样的老社区比较常见
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