(亿房网2015年5月7日文 卢娜)古田片是硚口区的重点建设区域,目前正在进行大规模的城建和拆迁改造,该片及周边的人口规模较大,各种医疗教育资源以及轻轨交通配套都比较成熟,而商业则主要依靠解放大道和住宅小区的配套,可以说在生活上也十分便利。
轻轨古田四路站
古田片重点发展在古田二路,宜家、凯德广场、大部分次新房小区、古田桥等均聚集此处。据了解,硚口区政府计划重点打造古田二路,该地区将规划成为武汉西部副中心战略实施的核心区,集现代商务、服务、高新产品、品质居住、文化休闲等功能,打造成联系主城区米粮山、汉江、金银湖的城市景观大道。
该片在售新盘不多,目前主要以40年小产权房为主,唯一拥有的在售住宅项目——招商江湾国际已于4月底开盘,均价11500元/平。古田片的新房价格在9000~11500元/平,却相较于硚口区其他片每平少了2000~6000左右。这究竟是为何?
据小编了解到,这里主要有四点原因:其一,相对于硚口区的其他片如宝丰、汉西等,古田位置则稍偏远;其二,在古田片,可规划建设用地分布不连续、不集中,这样以来就不利于商业、商务空间的整体打造与集聚;其三,沿古田二路市政设施、中小学等用地较多,影响形成连续的街道活力,不利于发展;其四,古田片交通功能较强,沿线高架桥较多,对两侧景观及活动影响较大;其四,受现状保留地的影响,与汉江滨江休闲带的关系较弱,沿汉江多是低矮的棚屋。如此种种,皆是制约古田房价的因素。
加油站以及正在修建的高架
古田片新盘住宅限量售 次新房不甘落后也破万
古田新房分布
古田片区新房信息一览表
楼盘名称 |
主推 |
均价 |
说明 |
主推4.5米loft56㎡——115㎡,买一层送一层 |
9300元/平 |
40年产权、交通方便、容积率低 |
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主推1号楼、7号楼108~148平三房四房户型 |
11500元/平 |
地铁盘、自带商业、配套基本齐全、周围环境多处是工地、密度小 |
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主推商铺,住宅已售完 |
10000元/平 |
地铁盘、自带商业幼儿园、塔式楼 |
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主推1号楼49~88平公寓 |
7800元/平 |
小户型公寓、40年产权 |
古田片的新房主要分布在古田二路附近,该片在售新盘不多。海联时代广场、赛达国际和天宇万象国际均是尾盘,并且目前主推房屋类型都是40年产权的loft和公寓,如海联的小户型公寓、天宇的买一层送一层的loft等。古田片唯一在售有住宅的楼盘是招商江湾国际,位于硚口解放大道古田二路和古田路交汇处,已于4月23日开盘,目前主推1号楼、7号楼108~148平三房四房户型,均价11500元/平,据置业顾问透露,因古田片多处正在进行旧城改造,拆迁范围较大,所以拆迁户很多,也有部分外地人,大多是工薪阶层,并且该地块的住宅供应量不多,所以楼盘并不愁卖。
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