拥有顶级商圈和便捷交通以及沙湖等景观资源的积玉桥片区,随着金地、福星惠誉、华润等一批国内知名开发商的入驻,积玉桥片区从一个颓败的老城区摇身一变成为新兴的“富人居住区”,而房价也随之水涨船高。
十几年前,积玉桥是武汉著名的老工业区、平民区,和平大道三层楼、积玉桥段狭窄破损,路边房屋低矮老旧,散发着没落的气息。一晃十多年过去,积玉桥旧貌换新颜,五星酒店、高级写字楼、高档住宅区鳞次栉比;过江隧道、地铁在这里交汇,其商业价值逐渐显现,房地产市场逐步升温,一批高端住宅相继浮出水面。
积玉桥片区现状
根据政府规划,积玉桥地区是武汉市城市建设规划中的“江南核心区”,目前市政府已把“500强企业总部区”确定在这里,重点发商贸、总部办公、娱乐、高档写字楼、高档住宅小区。一个高楼林立、环境优美、经贸繁荣的武汉市江南商务区,将在这里诞生。那么积玉桥片区各楼盘又有哪些特点?它是如何成长为江南楼市里高档住区的“名片”?下面做一些简单介绍。
高档写字楼扎推 产品各有特点差异化明显
最近两年,积玉桥片区鲜有土地出让,仅在去年出让一宗昙华林地块。目前该片区在售的住宅项目数量不多,新住宅推出的速度也较为缓慢。其中包括今年10月份将推出的综合体项目新长江香榭东沙,预计住宅均价18000元/平米,写字楼均价23000元/平米左右;位于友谊大道上的友谊国际4期D公馆投资型loft,产品以36-40平米为主,均价19000元/平米;其次还有位于中北路与友谊大道交汇处的南国昙华林项目,项目以商铺和写字楼为主,其中写字楼15-30平米,价格未定,商铺15-30平米,价格在30000-70000之间;最后还有凤凰国际纯写字楼项目,该项目定位为服务于总部经济的、以创意产业为主导的高端写字楼,项目预售145-1800平米写字楼,均价18000元/平米。
积玉桥地铁站附近已有数个商业综合体项目正在动工。依据规划,距积玉桥片约10分钟车程的绿地国际金融城将打造150万方综合体,包括5A高端写字楼与超七星级酒店,并引入华中第一个“正大广场”。据绿地提供的资料显示:“武汉正大广场汇集1000多种国际国内品牌,1万方世界顶级名牌专卖店,2千方首饰珠宝廊,1万方武汉最大的电子休闲互联网及游戏中心,2千方武汉市唯一的真冰溜冰场。
绿地国际金融城总建面约155万方,分四个地块开发,分别为A-01、A-02、A-03和A-04地块,集商办、住宅、观光于一体的大型城市综合体。A-01地块为高端商务区,包括正大广场和在建的世界第三高楼606大楼;A-02地块为海珀系列豪宅区,目前还未动工;A-03和A-04地块邻近和平大道,以住宅为主,辅以少量的底商和办公,A-03地块的住宅区为名邸系列,目前正在施工中,目前推出的A4#和A6#楼220平-260平地标大宅位于A-03地块,均价16500元/平,目前2万抵6万优惠配套;A-04地块的住宅区为新里西斯莱公馆系列,已经建成交房。
武汉绿地中心高度606米,共131层,地下6层,地上125层,居世界第三,中国第二,华中第一,仅次于迪拜塔(800米)和上海中心(632米)的全球第三高楼。计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等于一体的超高层城市综合体。目前,“606”正以6天一个结构层的速度“长高”,今年预计达到280米左右,预计2017年完工。
该项目是武汉定位为国家中心城市后的一大力作,绿地606完工后,不仅刷新了高楼记录,更是给武昌滨江商务区打造一个标志超高层建筑,弥补了滨江暂无标志景观这一空缺。
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