(亿房网2015年11月2日文 刘娇月)根据亿房研究中心统计:10月第四周楼市回顾,从价格方面来说,仍然是内环价格稳居高位,价格大约是主城区三环外的2.5倍。从成交量方面来说,二环至三环成交2743套,远远超过其他环线的销售量,大约是内环成交量的13倍;单从价格方面来看,主城区三环外价格最低,但是销量远远不如二环至三环之间,所以不管是从价格还是销量来看,二环至三环之间都成为置业热土。
而光谷南作为武昌三环外的一块区域,其楼市方面又呈现怎样一种面貌,楼市的背后存在什么样的忧患,能否在价格或销量方面突围,成为楼市下一个“黑马”?值得我们一探究竟!
关山长动地王拉动房价 央行双降成交量回升
从光谷南整体上看:成交均价上涨,成交量回升。
于今年8月28日,长东地块成为关山片地王的新闻一时成为楼市的焦点。据悉,楼面价8800元/平,创下武汉市新高!根据成本预算,预计售价将在15000元/平以上,这对于光谷片来说,确实是一个值得庆贺的好消息,众多品牌房企争相抢夺这一块置业热土,最终被中国电建、华润摘得花魁,对周边开发商来说,意味着光谷片地价上涨;对购房者来说,品牌房企的入驻势必会带来配套效应的完善;对光谷片楼市来说,是房价上涨的一寄催化剂。
另于近期位于拍卖的光谷关山大道地块被武汉南国置业发展有限公司以11.7亿元收入囊中,其楼面价高达6396元/平。
亿房中心研究显示:自从2005年以来,三环内关山片涨幅高达300%以上,成为武汉过去10年房价升值最快的区域。
光谷南10月以来成交表
从10月的成交均价来看,光谷南房价从7000多上涨到8000,涨幅达3.7%;另外,随着10月24日呼之欲出的新一轮降准降息,下调0.5个百分点。光谷南成交套数由上周307套上涨到392套,上涨21.7%;,出现光谷楼市的“暖冬”迹象,未来,光谷南能否为楼市交一份满意的答卷,让我们拭目以待!
价格梯度明显 南北差异大
光谷南区域呈现的价格方面的特点为:价格梯度明显,南北差异大。
从图中可以获悉:光谷南均价主要分为四个梯度,大学园7071元/平;高新7930元/平;藏龙岛6656元/平;汤逊湖南5861元/平。一位经济学家分析:城市房价高于农村房价的原因之一便是城市配套好,并指出城市综合配套的价值总和大于农村,城市房价高且越来越多的人乐于在城市扎根,供大于求,价格上涨这是经济价格论的自然规律。
光谷南这一区域亦是如此,大学园、高新片就相当于城市,因为大学园靠近光谷软件园、关山大道,高新区域靠近金融港。光谷软件园、金融港汇集了很多高新产业、新兴产业,并吸引大量精英人才,这批置业人群带来的住房需求急剧上升,而生活便利成为他们在此置业的普遍性需求,有需求便有市场,这才使得两个地方房价略高于其他光谷南区域。
光谷南片价格梯度图
销售火爆空置率高? 冰火两重天
据统计:武汉东湖高新技术开发产业区常住人口达190.6万。并有关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、武汉软件新城、佛祖岭产业园、机电产业园、光谷生物城等园区组成,是以科研院所大专院校为依托的科技与产业基地。高校林立,58所高校云集,并有100万名在校大学生以及多所科研机构。
科技人才集中地,人均收入高,区域发展极快,成为众多购房者的首选之地,自然而然买房租房需求两旺,该区域价值也不断攀升,局部出现销售火爆的现象,但是也存在一些楼市背后的忧患,可谓冰火两重天!
据笔者实地调查,切合实际,主要一下几种现象:
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