伴随着一个又一个高价地的出现,“面粉”贵过“面包”已经成为了武汉土地市场的新常态。在这些高价地的推动下,区域房价也水涨船高,而地王对周边区域新房价格的预期影响尤为明显。
一块高价地的出现究竟会对区域楼市带来多大影响?
地王周边房价
从亿房研究中心统计的上半年武汉各片区“地王”周边新房和二手房项目样本价格变化显示,不同片区新房和二手房价格涨幅变化差异明显,其中汉口中心、后湖、白沙洲、四新等区域新房价格涨幅高于同区域二手房价格;而光谷、汉阳中心区和南湖区域的二手房涨幅明显高于周边新房价格涨幅。从市场情况来看,光谷和南湖片区房源紧缺,二手房市场需求旺盛导致二手房业主预期升温,顺应形势对上调房价,从而导致二手房挂牌价结构性上涨。
今年7月29日,碧桂园以楼面地价20017元/平米的天价夺得了P(2016)064地块,再次刷新了武汉市单价地王,并且远远高出前不久刚拍出的CBD地王2000元/平米。20017元/平米的楼面地价,也预示着三镇的房价差距已经慢慢拉近,汉阳滨江的价值已经得到认可。
P(2016)064地块位于滨江大道与拦江路交叉口西南角,属于二环滨江少有的优质地块。其周边在售的楼盘有老地王项目世茂锦绣长江、复地海上海和中铁世纪金桥。
P(2016)064地块
目前该地块周边复地海上海已由开盘均价13000元/平米,上涨至均价22000元/平米,涨幅高达69%。其次世茂锦绣长江今年以来,均价一直较为平稳,目前均价14000元/平米,房源已所剩无几。
新地王周边新房价格
除此之外,新地王周边二手房价格涨幅也较为明显。目前鹦鹉洲滨江版块二手房源较多,且多以2000年左右的房源为主,挂牌均价1年内涨幅在10%到30%之间。
新地王周边二手房价格涨幅情况
沌口地王:
目前经开P(2015)162号地块(太子湖地块),楼面地价6991.47元/平米,溢价率74.79%。目前片区内领跑房价的当属由万科集团开发的万科金域蓝湾,现均价12990元/平。与太子湖地块一样濒临南太子湖区域的人信太子湾,早于2012年开盘,目前二手房均价达到11578元/平。
P(2015)162号地块
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