数据说话:地王周边新房和二手房谁涨幅大?

亿房网 肖雯静 2016-08-02 07:03
【摘要】
“伴随着一个又一个高价地的出现,“面粉”贵过“面包”已经成为了武汉土地市场的新常态。在这些高价地的推动下,区域房价也水涨船高,而地王对周边区域新房价格的预期影响尤为明显。一块高价地的出现究竟会对区域楼市带来多大影响? ”
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伴随着一个又一个高价地的出现,“面粉”贵过“面包”已经成为了武汉土地市场的新常态。在这些高价地的推动下,区域房价也水涨船高,而地王对周边区域新房价格的预期影响尤为明显。

一块高价地的出现究竟会对区域楼市带来多大影响?

2016年上半年武汉重点区域地王周边新房和二手房涨幅对比

地王周边房价

从亿房研究中心统计的上半年武汉各片区“地王”周边新房和二手房项目样本价格变化显示,不同片区新房和二手房价格涨幅变化差异明显,其中汉口中心、后湖、白沙洲四新等区域新房价格涨幅高于同区域二手房价格;而光谷、汉阳中心区和南湖区域的二手房涨幅明显高于周边新房价格涨幅。从市场情况来看,光谷和南湖片区房源紧缺,二手房市场需求旺盛导致二手房业主预期升温,顺应形势对上调房价,从而导致二手房挂牌价结构性上涨。

今年7月29日,碧桂园以楼面地价20017元/平米的天价夺得了P(2016)064地块,再次刷新了武汉市单价地王,并且远远高出前不久刚拍出的CBD地王2000元/平米。20017元/平米的楼面地价,也预示着三镇的房价差距已经慢慢拉近,汉阳滨江的价值已经得到认可。

P(2016)064地块位于滨江大道与拦江路交叉口西南角,属于二环滨江少有的优质地块。其周边在售的楼盘有老地王项目世茂锦绣长江复地海上海和中铁世纪金桥。

P(2016)064地块

P(2016)064地块

目前该地块周边复地海上海已由开盘均价13000元/平米,上涨至均价22000元/平米,涨幅高达69%。其次世茂锦绣长江今年以来,均价一直较为平稳,目前均价14000元/平米,房源已所剩无几。

新地王周边新房价格

新地王周边新房价格

除此之外,新地王周边二手房价格涨幅也较为明显。目前鹦鹉洲滨江版块二手房源较多,且多以2000年左右的房源为主,挂牌均价1年内涨幅在10%30%之间。

新地王周边二手房价格涨幅情况

新地王周边二手房价格涨幅情况

沌口地王:

目前经开P(2015)162号地块(太子湖地块),楼面地价6991.47元/平米,溢价率74.79%。目前片区内领跑房价的当属由万科集团开发的万科金域蓝湾,现均价12990元/平。与太子湖地块一样濒临南太子湖区域的人信太子湾,早于2012年开盘,目前二手房均价达到11578元/平。

P(2015)162号地块   沌口地王

P(2015)162号地块

(责任编辑:刘琼)

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