南湖片最早一直是“刚需”的代名词,其片区性价比较高,而作为武昌价格“洼地”的南湖,经过这些年的发展,配套相对成熟、生活氛围比较好,交通逐渐改善,这里变得越来越宜居。如今的南湖片区已不再是当初的价值洼地,片区均价早已突破万元,整体房价也一路攀升。
在经过2015年的艰难,多数开发商销售压力依然很大,库存产品量大,尤其是在3.4线城市,而一二线城市基本上全年任务已经完成,存货不多。2016年以来,武汉多片区出现房源断档,土地储备断炊现象,如白沙洲、光谷、南湖、王家湾等。而今天要跟大家分享的是南湖片区。
南湖供不应求
(数据来源至:亿房网研究中心)
据亿房网研究中心监测数据显示,南湖片区的新增供应在逐年下滑。而在2015年南湖片区供不应求的态势已十分明显。进入2016年1-7月份供不应求的局面依然没有得到缓解。而从成交均价来看,南湖片区价格呈现持续上涨的趋势。
新房断供、价格攀高
南湖片区楼盘价格分布
几年前,保利中央公馆、水域天际、武昌府等各大楼盘雄踞南湖板块,进入2013年以后,南湖片区土地供应量明显减少,直接导致该片区新盘数量稀缺。目前该片区在售的新房项目仅4个,分别是中建南湖壹号、保利公园九里、南湖半岛、揽胜公园。其在售均价都已经超过14000元/平米。
其中中建南湖壹号项目目前在售的是450-550的临湖别墅,价格已经达到30000元/平米。而之前在售的12、13号楼的大平层,均价15000元/平米,目前已全部售罄。该项目今年1月份的在售均价为11500元/平米,半年疯涨3500元。
其次是2015年8月份首次开盘的东原晴天见,该项目于今年6月份加推的最后一栋4号楼,共计210套房源已全部售罄,均价为13000元/平米。
除此之外,保利公园九里项目前面四期都已经售完,今年6月5日加推的五期30#、37#楼90-134平米户型的产品,均价为12000元/平米,开盘去化情况较好。据了解,接下来的9月份将会有五期产品加推,目前价格未对外公布。
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