汉西片区曾是汉口西北最大的城郊结合部,也是汉口最大的工业尤其是化工产业群,并长期被汉口中心区所边缘化。该片区一直以来是汉口最大的物流和建材专业市场群,同时也是武汉市保障房以及汉口西北最大的城中村集中地。随着汉口中心区土地资源的枯竭,这里更是目前乃至将来汉口中心最大的土地供应区域。
中建、新世界汉西“造城”
汉西区位图
汉西板块北至三环线和金银湖片区、东临汉口火车站和二环线,西接古田,南临王家墩CBD和解放大道。其占据了绝佳的地理位置,地铁3号线和轻轨1号线无缝对接,紧邻汉口内环。
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随着新世界、中建、中民、兴华地产等大型开发商纷纷加入“造城”运动,汉西板块的房价也已突破2万大关。目前汉西板块在售的楼盘有中民仁寿里、中建御景星城、兴华尚都国际和时代新世界4个楼盘。
汉西楼盘分布图
其中兴华尚都国际8月开盘,主推15#16#两栋楼88平、103平、119平、126平、150平三至四房房源,均价20000元/平米,时隔一个月,目前涨至21000元/平米 。据笔者了解,该项目本是华鼎地产的地块,后被兴华地产接手,改名兴华尚都国际,为尚都国际项目的二期产品。而与兴华尚都国际仅一条汉西路之隔的华鼎尚都国际开盘价格为11000元/平米,后期价格上涨至12000元/平,该项目目前已经售罄,据业主介绍,该项目有部分为还建房,属于典型的刚需盘。而从价格来说,相较于一期华鼎尚都国际,二期兴华尚都国际价格整整高出了8000元/平。
中民仁寿里是该片区内较早入市的楼盘,该项目总建筑面积近40万方,分两期开发。由7栋33高层、1栋47层超高层及1栋写字楼(内含10000方商业)组成,绿化率30%,容积率4.9,同时内部配备有7000㎡商业街及一座市级幼儿园。该项目于2015年5月9日首期开盘,主推D栋建面93平米三房,开盘均价13000元/平米,目前均价已上涨至18000元/平米,年涨幅达38%。笔者查阅房管局网站显示1期总备案套数为1278套,目前已售312套,还剩680套房源未备案,另外项目1期于今年年底就可交房入住。
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