新港长江城地块亮相 汉阳滨江豪宅崛起

亿房网 肖雯静 2016-11-01 07:00
【摘要】
“当前,汉阳无论是地价还是房价最大的一个变化就是已经不再是价格洼地了。今年7月29日,碧桂园以楼面地价20017元/平米的天价夺得了P(2016)064地块,刷新了武汉市单价地王,并且远远高出在此不久刚拍出的CBD地王2000元/平米。一时间,汉阳新地王的诞生一直就霸占着武汉地产媒体的头条。20017元/平米的楼面地价,也预示着三镇的房价差距已经慢慢拉近,汉阳滨江的价值已经得到认可。”
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当前,汉阳无论是地价还是房价最大的一个变化就是已经不再是价格洼地了。今年7月29日,碧桂园以楼面地价20017元/平米的天价夺得了P(2016)064地块,刷新了武汉市单价地王,并且远远高出在此不久刚拍出的CBD地王2000元/平米。一时间,汉阳新地王的诞生一直就霸占着武汉地产媒体的头条。20017元/平米的楼面地价,也预示着三镇的房价差距已经慢慢拉近,汉阳滨江的价值已经得到认可。

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汉阳新地王或破3万         新港长江城规划出炉  

P(2016)064地块位于滨江大道与拦江路交叉口西南角,属于二环滨江少有的优质地块。其周边在售的楼盘有老地王项目世茂锦绣长江复地海上海和中铁世纪金桥。

P(2016)064地块位置

P(2016)064地块位置

目前该地块周边复地海上海已由开盘均价13000元/平米,上涨至均价22000元/平米,涨幅高达69%。其次世茂锦绣长江今年以来,均价一直较为平稳,目前均价14000元/平米,房源已所剩无几。

除此之外,新地王周边二手房价格涨幅也较为明显,目前鹦鹉洲滨江版块二手房源较多,且多以2000年左右的房源为主,均价均以破万,1年内涨幅在10%到30%之间。

新地王周边二手房涨幅情况

新地王周边二手房涨幅情况

除了新地王之外,据业内人士透露武汉目前有实力的开发商,都盯住了新港长江城的地块,在同行已经用“开发商吹集结号”来形容了。该地块紧邻鹦鹉大道和在建的地铁6号线红建路站,距离鹦鹉洲大桥直线距离2KM,杨泗港大桥约0.8KM。 二手房源较多,且多以2000年左右的房源为主,均价均以破万,1年内涨幅在10%到30%之间。

P(2016)118地块位置

P(2016)118地块位置

新港长江城项目总投入约200多亿,占地约300亩,由“一区、一轴、两片”构成,突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能,将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等。 

新港长江城项目规划

新港长江城项目规划

P(2016)118地块挂牌文件

P(2016)118地块挂牌文件

P(2016)118地块位于汉阳新港长江城,紧邻复地海上海,用地规模18万方,商住混合用地,容积率4.4,最大建筑面积81.44万方,其中商业约18.73万方。该地块起拍价651440万,竞买保证金651440万,最高价1221450万。经计算,P(2016)118号地块,起拍总价65.144亿,起拍楼面地价8000/平,最高价122.15亿,最高楼面地价15000/平。该宗地块买主需在2周内支付122.15亿。

从整体规划来看,此次挂牌的P(2016)118号中的FG地块各须配建一所9班幼儿园,用地面积不少于3780平米;KJ地块各须配一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米。居住户数均在1500户以上。

从复地海上海由13000的均价上涨至22000/平米,极大的挖掘了汉阳的滨江价值;再到汉阳新地王的问市,以及新港长江城地块的挂牌。极大的利润空间以及价值给了拿地企业极大的信心,预计在接下来新地王以及新港长江城地块的陆续入市,汉阳滨江价值即将快速兑现,更有业内预测新地王项目价格不会低于3万每平米。

(责任编辑:刘里)

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