编者按:拆迁改造,盘活了一座城。前人的拆迁改造,填满了我们这代人的城市记忆,而我们这一代人的改造升级,又将是下一代人的城市记忆。
随着武汉旧城改造速度的日益加快,大武汉大片的旧城老街消失在轰鸣的推土机前,一去不复返。离开的人身后留下一盘废墟;正在离开的人匆忙打包着行李;坚持谈条件而留下的人比邻着垃圾而居。
在最新的武汉市住宅与房地产业“十三五”拆迁规划中,有131个旧城改造项目将在2016-2017年拆掉重建,这般大规模旧城拆迁,腾笼换鸟中,有没有你的家?本期亿房网推出直击武汉拆迁系列报道,直击武汉最受关注的老城区拆迁近况。更多武汉拆迁最新规划敬请关注由亿房网和武汉房地产开发协会主办的《2017武汉房地产趋势发展报告会》。
台北路虽然没有江汉路等老城区的历史厚重,也没有后湖等新城区的朝气蓬勃。但其拥有的众多稀缺性的社会和自然资源使得台北路的价值犹如蒙尘的明珠,让许多人嗟叹不已。随着台北路旧城改造大幕的拉开以及华润万象城项目的尘埃落定,台北路的价值再次被人所聚焦。
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“底子好”的台北路新房断档
由于城建、土地等方面的原因,加上周边金融街、江汉路、香港路等区域的发展,曾一度繁华喧嚣的台北路也逐渐沉寂下来,其房地产因土地的稀缺也逐渐冷落。由于新房供应的长期缺乏,其价格涨幅也远低于周边区域和地段。
台北路成交均价涨幅对比
台北路位于解放大道、建设大道、香港路、新华路、江汉北路等主干道的围合中。同时周边有着台北二、一路、高雄路、马祖路、苗栗路、云林街等辅助路网的链接,交通路网也十分发达。目前该片区均以二手房为主,且分布较为密集,以90-2000年左右的房子居多,截止到11月份台北路香港路地段的二手房均价为14285元/平米,整体均价并不高。
台北路二手房分布
相较于房源选择面较多、整体均价并不高的二手房,台北路片区新房项目可说是青黄不接。随着去年首个破20000的楼盘——万科翡翠国际开盘后,台北路的房价颓势才略有挽回。
台北路新房项目分布
据业内人士分析,万科汉口传奇的H系列地块之所以排在T系列地块之后开发,也有等待万象城开发,提升自身价值的考虑。
万科翡翠国际属于HK系列地块中的HK1号地块,该项目位于菱角湖以东,用地东临红线宽度20米的台北路,该项目入口在长江日报路,投资大厦背后,东面是建设中的钰龙金融广场写字楼。项目于去年12月9日首期开盘,首推1期3号楼120-140平米户型,均价20000元/平米。
万科翡翠国际沙盘图
金融精英人士聚集地,三条地铁线换乘中心,高端楼盘破20000元/平米。今年10月11日加推1#楼120、140、160平米户型,目前仅剩少量140平米房源在售,均价已上涨至30000元/平米,仅隔一年时间,价格已上涨1万元/平米。
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