一、金银湖片区现状:
一直以来片区配套的发展和房地产的开发都是相辅相成的作用,房地产的发展离不开配套的升级,而配套的升级和落实也需要房产的促进。若干年的金银湖还是地道的乡下位置,不过随着片区的发展,环湖路通车、地铁通车等等,片区的交通条件逐步得到改善。然而商业却依旧是片区的短板所在。
早前有不少小区的底商建成,但是难成规模。2017年,恒大城商业广场的开业算是打破了金银湖商业空缺的僵局。据笔者实探,恒大城市广场目前已经全面开业,包括了电影院、超市、美食街等等各种商业形态。“之前买东西是真不方便、现在几乎买东西都是去恒大城市广场,看电影也不用非要去汉口那边了。”家住祥生柏景湾的刘女士话应该可以代表周边一众业主的心声了。
恒大城市广场电影院
恒大城市广场目前已经开始营业
金银湖片区隶属于东西湖,早年靠别墅起家,商品房的发展也是一阵一阵的,前几年新盘扎堆热闹了两年,这两年再次回归平静。纵观如今的金银湖,在售新盘屈指可数。据了解,目前金银湖片区在售以及后期还会有房源推出的项目包括:金湖听语、武汉恒大城悦湖公馆、裕亚银湖城、卧龙东方郡、融创观澜壹号。而5月份能有房源可买的只有金湖听雨和武汉恒大城悦湖公馆。
金湖听语目前有少量精装修大户型在售,后期还有房源加推但目前时间尚未确定。
武汉恒大城悦湖公馆预计5月底开盘1号楼50-90平米loft。
随着2016年限购加码,不限购公寓一度受到众多购房者的青睐;但是在金银湖片区,恒大城悦湖公馆却在众多高层别墅中显得比较独树一帜了!
武汉恒大城悦湖公馆1号楼进展
二、公寓基本信息和前景分析
武汉恒大城位于金银湖环湖路边,项目前期住宅已经部分交房入住,目前主要推商业地块。据了解,恒大城悦湖公馆商业地块共分为两期开发,一期恒大城市广场已经开业,二期包括两栋公寓以及底商,目前主推1号楼50-90平米loft,预计5月底开盘。
武汉恒大城悦湖公馆沙盘
前文提到目前整个金银湖片区loft产品该项目算是独一家,那么对于一个目前发展尚不算成熟的片区,loft的前景如何?今日笔者将从产业和商业两个角度进行分析。
1、告别商业零时代,金银湖商圈或成型为悦湖公馆护航!
金银湖一直以来以环境好闻名,可是商业缺陷也是非常明显,小区虽然扎堆,但是商业难成规模。恒大城商业的开业算是结束了这里的商业零时代,而恒大城悦湖公馆就是恒大城市广场商业的最大受益者,商业的发展需要人气的支撑,而商业又刚好是吸引片区人气的最好方式这一,当恒大城市广场的商业成为片区目前唯一的大型商业支撑,那么恒大城悦湖公馆的价值就得以彰显了。
武汉恒大城悦湖公馆区位图
2、产业逐步走进金银湖能否撑起片区投资前景?
而支撑投资价值的除了商业,产业也是重要支柱。纵观如今的金银湖,从金山大道到环湖路,逐步的有了三江航天、黄鹤楼卷烟厂、气象局、华润雪花啤酒厂等单位布局,企事业单位的进驻对这边确实有不少的促进作用,对片区来说创收了才能有发展,对配套的需求也将会更高,但是目前由于交通受限,片区内人气并未有大的突破,环湖路往西边的部分依旧比较冷清。
武汉恒大城悦湖公馆门口环湖路
“随着万达的规划还有后期这边发展起来了,只会吸引更多的企业进驻,(金银湖)发展也会再上一个台阶,加上金银湖是距离汉口主城区最近的,过了三环就是古田,所以这边目前本来就还是洼地,投资价值绝对不容小觑。”某业内人士如是说道。
小总结:投资看地段看潜力!金银湖大片区距离汉口主城区非常近,环湖路作为金银湖的重要主干道之一,确实是后期发展的主力,但是目前该路段沿线配套还在发展当中,地段上尚有缺陷但是潜力可期!如今的金银湖较前几年发展可谓是突飞猛进,房价普遍过万,万达进驻地铁开通,商业也在逐步完善;片区潜力可以预见,然潜力凸显需要时间和规划的落实,若规划都能兑现,该片区发展起来毫无悬念!
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