众所周知公积金贷款比商业贷款的利率要低,因此不少人都会选择用公积金贷款买房。那么问题来了,公积金贷款买房要走哪些流程和注意事项呢?
这个问题是购房者必须要去了解清楚的,否则在买房的时候就会晕晕乎乎不知道要干什么,熟悉了公积金贷款买房流程就可以让购房者买房更顺利一些。下面就跟着小编一起来看看2018公积金贷款买房的具体流程吧~
一、公积金贷款买房流程:
※01初审
首先住房资金管理中心对申请人提交的材料进行一个初步审查,对申请人资格、贷款额度、贷款期限等都审查合格后,再出具一个《抵押物审核评估通知单》给申请人。
※02评估
申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构,接下来由评估机构对申请人所购买的房产价值进行评估。(经济适用房不用评估这一步骤。)
※03贷款审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房资金管理中心要求的初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。贷款审核成功后申请人会拿到一份住房资金管理中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
※04办理担保
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续:假如选择“抵押+保证”的方式,保证人应出具书面的担保函;若选择“抵押+保险”或第三人保证的方式,应到保险公司投保或去到担保机构办理委托担保手续。
※05签订借款合同
申请人带上需要的材料(如工资流水、身份证等)与银行签订借款合同。
※06签订委托贷款协议
住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
※07贷款申请
分为两种情况:一是借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请;二是受托行可根据需要来代为收集借款人申请资料,再统一交到住房资金管理中心审核、审批。
※08签订委托贷款合同
住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
※09办理借款手续
受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,继而办理借款手续。
※10划款
受托行将贷款直接打到卖方在受托行开设的指定账户。
二、公积金贷款办理所需材料
※申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;
※携带借款人结婚证复印件两份;未婚者提供未婚证明原件一份;
※携带借款人及配偶收入证明原件两份;
※携带购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》原件一份;
※携带总房价30%或以上预付款收据原件及复印件两份;
※ 记得携带《住房公积金卡》原件一份。
划重点:购房者携带的身份证户口本、结婚证上的号码、姓名必须一致。购房者去相关部门办理公积金贷款时,务必要带好所有证件的原件,以保证材料的真实性。若部门有要求购房者夫妻双方都到场,那么夫妻双方一定要到场才行。假如相关部门要求所有资料要复印,那么就要按照其要求复印好拿过去,等到材料都准备齐全,购房者就可以办理公积金贷款了。
最后,关于公积金贷款买房我们还要注意:
我们去相关部门办理公积金贷款时,一定要携带所有证件的原件,这样才能保证材料的真实性。如果需要夫妻双方到场的,夫妻双方一定要到场。此外,我们携带的身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致。如果相关部门要求所有资料必须复印的,那么必须用A4规格的复印纸复印。材料准备齐全,我们就可以开始办理公积金贷款事项了。
俗话说完事开头难,公积金贷款办理的流程比较复杂,但是一旦记住了,办理贷款的时候就可以井井有条、顺顺利利。以上就是今天为大家分享的关于公积金贷款的全部内容,希望能为各位购房者提供到帮助。
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